Vilka frågor bör du ställa innan du tecknar hyresavtalet? Alla! Många av frågorna kan redan ha besvarats i annonsen. Men för att komma igång och formulera frågor innan du går på visning, har vi skapat några listor med frågor att kanske tänka på:

Frågor om hyresavtalet

  • Hur långt är hyresavtalet? Är det korttid eller tillsvidare?
  • Är det möjligt att få förlängning på hyresavtalet?
  • Finns det någon redan planerad hyreshöjning? Hur stor i så fall?
  • Är det tillåtet att hyra ut i andrahand?
  • Finns det möjlighet att låna verktyg om du skulle behöva fixa något i lägenheten?
  • Hur långt i förväg måste du säga upp hyresavtalet?
  • Får man ha inneboende?

Frågor om inneboende

  • Hur går jag tillväga om jag vill ha en inneboende?
  • Om jag får en inneboende, måste vi teckna ett nytt hyresavtal?
  • Kommer hyran att höjas om det flyttar in en inneboende?

Regler i hyresavtalet

Se till att vara medveten om alla regler som du förväntas följa när du ska bo i en lägenhet. Detta kommer minimera dina problem med både hyresvärden och dina blivande grannar. Här är några frågor som kan vara bra att ta upp:

  • Finns det några riktlinjer gällande ljudnivå?
  • Är det tillåtet att måla om?
  • Får man sätta upp nya tapeter?
  • Är det okej att borra hål för att hänga upp ex. tavlor?
  • Är det tillåtet att ha vattensäng?
  • Är det tillåtet att ha akvarium?
  • Får man ha andra husdjur?

Hyran

Det kan ibland skilja sig mellan bovärdar om hur hyran förväntas betala. De allra flesta skickar ut hyresavier, eller lämnar över de personligen om de bara har ett fåtal hus. Andra vill att det sköts digitalt.

  • När ska hyran vara betald?
  • Finns det några förseningsavgifter om något oförutsett inträffar?
  • Finns det möjlighet att betala hyran via autogiro?
  • Vilka andra betalningsalternativ finns?

Vad exakt ingår i hyran?

Det skiljer sig ofta åt om hyran är så kallad varmhyra eller kallhyra, där varmhyra betyder att värmen ingår i hyran, medan kallhyra betyder att du betalar för uppvärmning själv. Likaså vatten, el etc. kan i vissa fall ingå i hyran, annars kan det krävas att du har ett eget elavtal exempelvis.

  • Är det varm eller kallhyra?
  • Ingår varmvatten i hyran?
  • Betalar man för sitt eget varmvatten eller delas summan upp grannarna emellan?
  • Finns det tillgång till parkering? Om inte, vad kostar en parkering i området?

Parkering

Allt eftersom städerna förtätas och miljörörelsen blir starkare, blir det också dyrare och dyrare med parkeringsplatser. Därför är det väldigt bra att redan på förhand ha koll på vad kostnaden kan bli för att parkera utanför sitt eget hem. Också bra att känna till vart gästparkering finns och vad den eventuellt kostar.

  • Har jag en egen reserverad parkeringsplats?
  • Finns det någon gästparkering?
  • Vart ligger närmsta parkeringsområde, vad kostar det att stå där?

Övrig information

  • Ingår det internet i hyran?
  • Kan jag välja vilken internetleverantör som helst?
  • Finns det något förråd till lägenheten?
  • Finns det diskmaskin i lägenheten?
  • Finns det sopsortering på fastigheten?

Service & jour för underhåll

Det kan också vara bra att känna till vart du ska höra av dig om någonting går sönder.

  • Vad händer om något går sönder? Blir jag betalningsskyldig?
  • Vilka kan jag höra av mig till om något akut går sönder, exempelvis om det uppstår en vattenläcka?
  • Hur ser det rutinmässiga underhållet ut? Kan människor komma in i lägenheten eller måste jag vara hemma?
  • Finns det någon onlinetjänst jag beställer underhåll, eller något telefonnummer?
  • Hur lång tidsfrist kan jag vänta mig för att reparera något icke akut, exempelvis en skåpslucka som gått sönder?

Säkerhet i bostaden

Du bör också vara vaksam på och veta om vart brandlarmet i lägenheten sitter, om det finns sprinklersystem, om fastigheten är larmad m.m.

  • Vart sitter brandlarmen? Både trapphus & lägenhet?
  • Hur ofta testas larmen?
  • Finns det ett sprinklersystem, eller brandsläckare någonstans?
  • Finns det lampor i parkeringshuset/parkeringsplatsen?
  • Finns det några övervakningskameror på fastigheten?
  • Finns det inbrottslarm på fastigheten?
  • Är porten alltid låst, eller låser den sig på kvällen?
  • Är det kodlås på porten? Hur ofta byts koden?

Det finns naturligtvis fler frågor du kan ställa din blivande hyresvärd, men detta är några vi tycker är relevanta att använda som underlag inför att man ska skriva kontrakt. Hoppas du har användning av vår mall!